流行測驗商業房地產投資

我之前寫過關於購買商業房地產時需要進行盡職調查的文章。有必要在交割之前調查您所收購財產的每個重要方面。評估每筆商業房地產交易的重要性在於，一旦完成交易，就沒有回頭路。賣方有你的錢，走了。如果出現交割後問題，賣方的合同陳述和保證充其量將意味著昂貴的訴訟。買者自負！“讓買家小心！”

在商業房地產交易開始時特別注意“做對”可以在交易失敗時節省數万美元。這是Oran Park 房地產經紀人在 1970 年代的舊 Fram® 機油濾清器口號：“你可以現在付錢給我 – 或者以後付錢給我”。然而，在商業地產領域，“遲到”可能為時已晚。

購買商業房地產不像購買房屋。它不是。它不是。它不是。

在伊利諾伊州和許多其他州，幾乎每個住宅房地產交易都需要買方律師和賣方律師。這可能很聰明。這是很好的消費者保護。

然而，這導致的“問題”是，每一個處理住宅房地產交易的律師都認為自己是“房地產律師”，能夠處理任何可能出現的房地產交易。

我們在法學院了解到，財產只有兩種：不動產和動產。因此——我們直覺——如果我們有能力處理住宅房地產交易，我們必須有能力處理商業房地產交易。他們每個人都是“房地產”，對吧？

答：是的，它們都是不動產。不，它們不一樣。

商業房地產交易中的法律問題和風險與住宅房地產交易中的法律問題和風險明顯不同。大多數甚至都不相似。專注於處理住宅房地產交易的律師所面臨的問題與專注於商業房地產業務的律師所面臨的問題不同。